81 000 biens mis en vente, +226 % de ventes à Hanoï : l’immobilier vietnamien en surchauffe

En 2025, le marché immobilier vietnamien connaît une croissance remarquable, soutenue par des investissements étrangers massifs, une urbanisation rapide et des réformes législatives favorables. Cette dynamique positionne le Vietnam comme l'un des marchés immobiliers les plus prometteurs d'Asie du Sud-Est.​

📊 Chiffres Clés du Marché Immobilier Vietnamien

• Croissance du PIB : Le PIB du Vietnam est projeté à 6,8 % en 2025, selon la Banque mondiale, reflétant une économie robuste et en expansion. ​Groupe de la Banque Mondiale

• Investissements Directs Étrangers (IDE) : Le Vietnam a attiré plus de 6,9 milliards USD d'IDE au cours des deux premiers mois de 2025, marquant une augmentation de 35,5 % par rapport à l'année précédente. ​C+ Consulting And Investment Corporation

• IDE dans l'immobilier : Le secteur immobilier a reçu 6,31 milliards USD d'IDE en 2024, représentant 16,5 % du total des investissements, marquant une augmentation significative de 19 % par rapport à l'année précédente. ​Vietnam Briefing

  
  

🏙️ Urbanisation et Développement Résidentiel

La demande en logements a explosé, notamment à Hanoï et Hô Chi Minh-Ville :​

• Hanoï : Les prix des appartements ont augmenté de 22,3 % en glissement annuel au troisième trimestre 2024, atteignant 2 547 USD/m². Les ventes d'appartements ont bondi de 226 % sur la même période. ​

• Hô Chi Minh-Ville : Le marché a connu une stabilisation, avec une légère baisse des prix de 2,5 % en glissement annuel, atteignant 3 148 USD/m². Cependant, le segment haut de gamme représente plus de 70 % des nouvelles offres. ​

  
  

🏭 Essor de l'Immobilier Industriel

Le Vietnam est devenu un hub manufacturier majeur, attirant des investissements dans les zones industrielles :​

• Zones industrielles : Plus de 400 zones industrielles planifiées, avec un taux d'occupation moyen de 80 %. ​

• Investissements notables : Des entreprises technologiques telles que NVIDIA ont établi des centres de R&D au Vietnam, renforçant la demande pour des infrastructures industrielles modernes. ​

  
  

🏢 Marché des Bureaux et Espaces Commerciaux

Le secteur des bureaux a connu une croissance significative :​

• Absorption nette : Plus de 160 000 m² d'espaces de bureaux ont été absorbés en 2024, le niveau le plus élevé en cinq ans, principalement dans les secteurs technologique et financier. ​

• Tendance : Les entreprises privilégient les bâtiments certifiés écologiques et de haute qualité, reflétant une "fuite vers la qualité". ​Vietnam Briefing

  
  

🛠️ Réformes Législatives et Attractivité pour les Investisseurs

Le gouvernement vietnamien a mis en place des réformes pour faciliter les investissements étrangers :​

• Droits fonciers : Les entreprises à capitaux étrangers bénéficient désormais de droits accrus pour acquérir des terrains dans les zones industrielles et économiques. ​

• Transparence : Amélioration de la transparence et de la clarté réglementaire, renforçant la confiance des investisseurs. ​

  
  

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